Z archiwum lekarza
Składanie oferty na nowy dom jest ekscytujące. Jest tyle obietnic i tyle planów do zrealizowania. Ale zanim marzysz zbyt duże trzeba zrobić kilka podstawowych badań na temat bezpieczeństwa swojego pożądanego domku.
Czy Twój potencjalny nowy dom jest bezpieczny, wewnątrz i na zewnątrz? Aby mieć pewność, będziesz potrzebował inspekcji domu. Ale jak znaleźć wykwalifikowanego inspektora domu? I które zagrożenia - takie jak radon, pleśń, niewłaściwe okablowanie, tlenek węgla - powinieneś przetestować? Doktor rozmawiał z ekspertami, od inspektorów domowych do profesjonalistów z branży nieruchomości, i uzyskał ich wskazówki dotyczące upewnienia się, że mieszkanie Twoich marzeń jest bezpieczne dla Ciebie i Twojej rodziny - przed zakupem.
Inspekcje domu: Zrób je przed zakupem
Bill Richardson, prezes Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych, doskonale pamięta najbardziej katastrofalny dom, jaki kiedykolwiek sprawdzał.
Kobieta w ciąży z pierwszym dzieckiem zadzwoniła z informacją, że jest zaniepokojona instalacją elektryczną w dobudówce domu, który właśnie kupiła i poprosiła go o inspekcję. Kiedy Richardson przybył na miejsce, stwierdził, że instalacja elektryczna, która została wykonana przez wykonawcę nie zajmującego się elektryką, została wykonana całkowicie źle. Były tam ukryte spawy i kilka miejsc, które zaiskrzyły, co mogłoby wywołać pożar, gdyby w ścianach była jakakolwiek izolacja. Kobieta wynajęła wykonawcę, który miał zająć się problemem, ale odkryła, że cały dodatek został źle obramowany i musiał zostać zburzony.
Ostatecznie kosztowało to ponad 30 000 dolarów.
"To wskazuje, dlaczego musisz uzyskać inspekcję domu przed zakończeniem zakupu domu i mieć konkluzję uwarunkowaną inspekcją", mówi Richardson. "To pozwala ci podjąć świadomą decyzję".
Walter Molony, rzecznik prasowy National Association of Realtors, zgadza się. "Zalecamy kupującym każdy dom - stary lub nowy - uzyskać profesjonalną inspekcję domu z niezależnego źródła, takiego jak członek American Society of Home Inspectors". W ten sposób, jeśli pojawią się problemy, mogą one stać się punktami do negocjacji.
Wskazówka dotycząca bezpieczeństwa domu: Wybór inspektora domowego
Aby maksymalnie zwiększyć bezpieczeństwo domu, nie pokładaj wiary w inspektora tylko dlatego, że znalazłeś jego ofertę w Yellow Pages. Co może być zaskakujące, nie każdy stan reguluje przemysł inspekcji domów, choć ponad 30 stanów to robi. Aby uzyskać informacje o swoim stanie, możesz odwiedzić strony internetowe Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (ASHI) lub Narodowego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (NAHI), które zawierają informacje o wymaganiach licencyjnych w poszczególnych stanach.
Niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, jak powinieneś wybrać inspektora domowego?
"Większość ludzi korzysta z usług swoich agentów nieruchomości, ale nie zawsze są oni najlepszym źródłem informacji, jeśli chodzi o znalezienie renomowanego inspektora domu" - mówi David Kolesari, prezes Krajowego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (NAHI).
Choć dobrze jest wziąć pod uwagę rekomendację pośrednika, Kolesari zaleca upewnienie się, że wybrany przez nas inspektor jest zaangażowany w działalność krajowej organizacji, takiej jak NAHI. Członkostwo w tych organizacjach często wymaga więcej ciągłego kształcenia i bardziej rygorystycznych standardów certyfikacji niż państwowe agencje licencyjne. Jeśli nie pracujesz z pośrednikiem, możesz rozważyć użycie narzędzi na stronach ASHI i NAHI, aby znaleźć profesjonalnego inspektora w pobliżu. Możesz też zapytać przyjaciół lub rodzinę w Twojej okolicy, którzy niedawno kupili dom o ich doświadczenia z inspekcją domu.
Kiedy już masz rekomendację dla certyfikowanego inspektora domu, nadszedł czas, aby zebrać nieco więcej informacji. Eksperci zalecają przeprowadzenie wywiadu z potencjalnym inspektorem przed podjęciem ostatecznej decyzji. Niektóre pytania, które możesz zadać to:
-
Ile średnio domów sprawdzasz każdego roku?
-
Czy mogę zobaczyć przykładowy raport?
-
Czy mogę skontaktować się z poprzednimi klientami, aby porozmawiać o ich doświadczeniach z waszą pracą?
-
Czy jesteś ubezpieczony?
-
Jak długo potrwa inspekcja domu?
-
Ile będzie kosztować inspekcja domu?
Co zawiera standardowa inspekcja domu?
Profesjonalni inspektorzy zwracają uwagę na to, że ich zadaniem nie jest "zaliczenie" lub "odrzucenie" domu, ale raczej uświadomienie potencjalnym nabywcom pewnych kwestii, które mogą nie być oczywiste. Niektórzy nabywcy mogą uznać pewne problemy za nie do przyjęcia, a inne osoby mogą zdecydować się na zakup domu wymagającego większych napraw lub renowacji i dokonać niezbędnych ulepszeń.
Standardowa inspekcja obejmuje zazwyczaj:
-
Strukturę
-
Hydraulika
-
Odwadnianie
-
Ogrzewanie
-
Chłodzenie
-
Energia elektryczna
Często identyfikacja blokad lub innych problemów z ogrzewaniem, chłodzeniem lub wentylacją wskazuje na możliwe źródła niebezpiecznego tlenku węgla. ASHI i NAHI mają na swoich stronach internetowych szczegółowe opisy tego, co zawiera inspekcja domu.
Więcej niż standardowa inspekcja domu - pleśń, radon, alergeny i inne.
Ale zaraz, myślisz sobie. A co z ołowiem? Radon? Pleśń? Szkodnikami? Alergeny?
Zgodnie z prawem krajowym, wszystkie domy zbudowane przed 1978 rokiem muszą być przetestowane na obecność farby na bazie ołowiu. Wielu licencjonowanych inspektorów przeprowadza dodatkowe testy, takie jak na obecność pleśni lub ołowiu, na życzenie, choć zwykle pobierają za to dodatkową opłatę.
Ponadto, jeśli istnieją pewne kwestie, o które szczególnie się martwisz, takie jak pleśń, jeśli masz dziecko z ciężką astmą lub alergią, Richardson zaleca omówienie tego z inspektorem podczas spotkania przed inspekcją.
Dodatkowo, tylko dlatego, że inspektorzy domowi nie są tam, by szukać pleśni lub szkodników, nie oznacza to, że nie będą zwracać uwagi na te i inne potencjalne problemy.
"Inspekcja domowa według standardów stanowych i krajowych nie szuka szkodników, pleśni ani problemów środowiskowych" - mówi Kolesari lekarzowi. "Ale tylko dlatego, że nie jest to część standardu, nie oznacza, że inspektor domowy nie będzie szukał tych elementów. Jeśli inspektor uważa, że istnieje problem z pleśnią, może polecić eksperta od pleśni. Jeśli wydaje się, że istnieje ogromny problem z ołowiem, może polecić eksperta od ołowiu. Jeśli znajdą wiele dowodów na istnienie myszy, mogą polecić osobę od szkodników. Inspektorzy domowi są jak lekarze pierwszego kontaktu - oglądają dom, a jeśli uważają, że coś powinno zostać poddane dalszej ocenie, dadzą ci znać".
Jeśli chodzi o radon, bezwonny, bezbarwny, powodujący raka gaz, oto co musisz wiedzieć.
"Obowiązkowe ujawnienie stanu nieruchomości jest wymagane w 45 stanach i D.C., wyjątki to Alabama, Kansas, Vermont, West Virginia i Wyoming", Moloney mówi lekarzowi. "Ujawnienie radonu zazwyczaj jest zawarte, zwłaszcza w obszarach, w których wiadomo, że występuje w podwyższonych ilościach".
Niezależnie od tego, gdzie znajduje się twój nowy dom, Amerykańska Agencja Ochrony Środowiska i Biuro Generalnego Chirurga USA zalecają, aby twój dom został przetestowany pod kątem radonu.
Jeśli dom, który kupujesz, został już poddany testowi na obecność radonu, upewnij się, że zweryfikowałeś wyniki testu na obecność radonu, kto go przeprowadził, gdzie w strukturze przeprowadzono test i czy były jakiekolwiek zmiany w strukturze systemów ogrzewania, wentylacji lub chłodzenia od czasu przeprowadzenia testu na obecność radonu. Zmiany te mogą zmienić ilość radonu w domu i wymagać nowego testu.
Jeśli dom, który kupujesz wymaga nowego testu lub nigdy nie był testowany na obecność radonu, sprawdź w swoim państwowym biurze radonu informacje o testach i gdzie znaleźć wykwalifikowanego specjalistę.
Chociaż to wszystko może wydawać się przytłaczające, istnieje wiele zasobów, które można skonsultować, aby pomóc w podjęciu decyzji o tym, które oceny zdrowia domu potrzebuje, aby uczynić go bezpiecznym dla Ciebie i Twojej rodziny.
"Realtors pomóc klientom ze wszystkimi aspektami procesu transakcyjnego, w tym zasobów niezbędnych do oceny obaw o zdrowie", mówi Moloney. "Ponadto istnieją zasoby internetowe, które mogą doradzić konsumentom wszelkie pobliskie obawy dotyczące środowiska".
Inne strony, które mogą być pomocne to National Center for Healthy Housing web site i U.S. EPA web site.
